Реально ли получить государственную субсидию на покупку квартиры

Хоть статья и не вписывается в тематику сайта, трудно было удержаться и не опубликовать ее. Материал рассказывает об опыте получения государственной субсидии на покупку квартиры. Правда ли то, что государство помогает покупать молодым семьям жилье? Судить читателям. Жду комментариев.

Однажды хороший друг подкинул статейку о том, что наше государство выдает субсидии молодым семьям, которые в жилье нуждаются. И нужно-то для этого совсем немного – недостаток площади по прописке, в собственности, принадлежность к молодой семье и возможность оплатить остальные 60% от стоимости. Т.к. я была той самой молодой семьей (хоть и неполной, я да сын), то грех было упускать такую возможность. И началась череда случайностей, которые помогли мне, несмотря ни на что, купить заветные метры жилой площади.

Первой случайностью было устройство на работу с «белой» зарплатой. Позвал друг, с которым давно не виделись и случайно встретились.

Когда в сентябре 2006 года я пришла на первую консультацию в комитет по делам молодежи, то обнаружила, что организацией работ по выдаче субсидии занимается «Союз МЖК России» во главе с Федяевым К.В. Получила перечень документов, которые надо предоставить для получения субсидии. К сентябрю 2007 года у меня было готово все, чтоб принять участие в программе и попасть в список на 2008г. Отдав пакет документов, и написав заявление, я приготовилась получить сертификат через год.

Прошел месяц, и произошла опять случайность – поступило дополнительное финансирование, и появилась надежда получить субсидию в этом же 2007 году. Вскоре после этого мне приносят домой письмо из Управления по делам молодежи (письмо было порвано и в адресе указан соседний дом – опять же случайность, что его мне все-таки принесли). В письме была просьба прийти в МЖК России и обновить некоторые справки.

А в декабре мне сообщили, что я попала в списки на дополнительное финансирование! Это было почти счастье!
Сертификат нужно было отнести в Банк для открытия блокированного счета, на который деньги перечисляют, когда участник выполнит все условия программы.

Сама по себе покупка жилья по сертификату – это нечто из ряда фантастики в нашем государстве. Люди только что научились продавать покупателям, использующим ипотеку, а уж как слово «сертификат» слышат, сразу «чур, меня!». Использование сертификата в сделке означает, что продавец будет ждать денег еще некоторое время сделки (обычно – около месяца). Т.е. квартиру нужно купить, прописав в договоре, что часть денег обеспечивается сертификатом, зарегистрировать сделку в Регпалате, и нести документы в банк, где, после проверки всеми надлежащими органами, произведут перечисление суммы, указанной в сертификате, на счет продавца.

Встал вопрос о недостающей сумме денег на квартиру. Проанализировав кредитные предложения многих Банков, решила, что оптимальный вариант – СберБанк.

Тут происходит самая главная случайность. Я обратилась именно в тот филиал, где, оказалось, работает «старинный» друг моего брата. Посчитав максимальную сумму, которую можно получить с моим источником дохода, оказалось, что хватает этого лишь на комнату. Оказалось, что при рассмотрении заявки на кредит алименты не учитываются при расчёте дохода матери. Зато когда разведенный мужчина подает заявку – их успешно отнимают. А вот мне не прибавили. В итоге одобрили мне кредит на 610 тысяч рублей только благодаря поручительству друга.
После долгих поисков, я нашла ту самую комнату, которая подходила мне. Только вот площадь комнаты была невелика - 15,8 м2. И вдруг оказалось, что Регпалата перестала регистрировать ипотечные сделки, где собственником жилья становится малолетний ребенок! А это обязательное условие участия в программе! Оставался только один выход – взять кредит без ипотеки. Такое стало возможно только потому, что сумма была невелика по меркам банка (до 700 тысяч) и знакомый в Банке. Пришлось пожертвовать процентной ставкой. По программе “Жилище” у меня была ставка 10,75 против 12,25 по кредиту на жилье, и уговорить поручителей остаться со мной на ближайшие 20 лет, вместо залога приобретаемого жилья. Вскоре сделка была оформлена и в Регпалате я получила «зеленки» на себя и своего сына, в которых объект права - комната общей площадью 15,8кв.м. в общей долевой собственности ?.

Да, ещё одна деталь.… Поскольку ни один продавец ждать целый месяц не соглашался, то мне пришлось занять денег (в сумме субсидии) у знакомых и заплатить продавцу полную сумму, а вернуть долг знакомым предстояло после получения денег от государства (при этом надеясь только на честность продавца, который должен был, получив деньги по субсидии от государства, вернуть их в свою очередь мне).

Настал финальный момент, и я представила документы в Банк для перечисления суммы субсидии в счет оплаты приобретенного жилья. Вскоре мне позвонил сотрудник Банка и сообщил, что по моему заявлению на реализацию сертификата вынесен отказ, т.к. приобретенное жилье общей площадью меньше учетной нормы.

Я возразила, ведь согласно договору о предоставлении субсидии, я обязуюсь приобрести жилое помещение, общая площадь которого должна быть не менее 20м2, а комната – это только жилая площадь, еще есть доля на кухне и в туалете.
Несмотря на очевидные нормы Жилищного Кодекса, телефонные переговоры с юридическим отделом Банка не приносили результата. Мне объясняли, что кухня и коридор при покупке комнаты - есть то же самое, что подъезд при покупке квартиры, высказывали подозрения в том, что я так и останусь «нуждающейся в жилых помещениях» и буду снова претендовать на субсидию. Убеждали, что если в «зеленке» не обозначены места общего пользования, то на них право собственности не распространяется. Юрист признавался, что он не может руководствоваться Жилищным Кодексом, потому что при телефонных переговорах с организацией “МЖК России” получил совет не производить выплаты денежных средств.

А господин Федяев в «МЖК России» сказал мне в лицо: «Вы бы еще дворовую территорию себе приписали!». Встал грудью на защиту «кровных» казенных денежек и предписал заявку отклонить за несоблюдение условия участия в программе! И сказал, что в Министерстве строительства тоже с ним согласны! Пришлось в эту инстанцию писать письмо с просьбой разъяснить неграмотным чиновникам, что нужно руководствоваться Жилищным Кодексом, а не тупо глядеть в “зеленку”. У нас, видите ли, измеряющий орган - БТИ -есть, а «вычисляющего» мои законные «метры» в «коммуналке» - нету! Кто бы посчитал, что моя доля в местах общего пользования 79/164 и печать поставил! Смотришь на людей - вроде есть мозг у них, но пользоваться им не желают упорно. Интересно, почему тогда в квитанциях ПЖРЭО за содержание жилого помещения все посчитали правильно и выставили счет за 22,6кв.м.

В общем, я уже была готова подать в суд. Только понять не могла, кто мне отказывает в выдаче субсидии. После писем в Министерство строительства с копией губернатору, в МЖК при мне порвали отказ и выдали положительное решение.

6 Responses to “Реально ли получить государственную субсидию на покупку квартиры”

  1. Niqo Says:

    Позволю себе откомментироваться первым..
    1. Кроме перечисленного, размер субсидии вычисляют исходя из стоимости квадратного метра жилья в прошлом (или х.з. позапрошлого года ). Короче, когда настанет время ей воспользоваться, от нее такой же толк в покупке как мертвому припарка. Т.к. за это время цены на жилье взлетят серьезно.
    2. Если вы покупаете комнату в квартире на двоих, площадью 16 квадратных метров (а нужно не менее 20м - по 10 кв м на каждого), вам надо разбиться в лепешку, но доказать твердолобым чиновникам, что когда вы купите комнату, вам будет принадлежать и часть сортира, который вы будете посещать, и суммарная площадь купленного жилья превысит 20 метров. Чиновники будут утверждать, что сортир не учитывается, так же как и подъезд.
    3. Банк не учитавает доход женщин в виде алиментов, хотя вычитает алименты из дохода разведенных мужчин. Где логика?!
    4. Если у вас маленький ребенок, регпалата может обломать с регистацией сделки без обьяснения причин, несмотря на “год семьи” в России, как это и было с автором статьи.
    5. Надо еще найти продавца, который согласится, что вы ему отдадите деньги “потом”, когда вам дадут (если еще дадут) эту самую субсидию.. через месяцок..
    6. Кроме того, если вы унизились до того, чтобы выбивать субсидию у государства - значит для банка вы “лох” и на кредит вряд ли можете рассчитывать не будучи родственником директора банка.

  2. NMaximA Says:

    1) Самый существенный негативный фактор - это то, что размер субсидии вычисляется даже не из прошло (позапрошло)годней стоимости жилья, а из средней цены по области!! Т.е., рассчитывая гос. помощь в приобретении положенных по закону “метров” в Челябинске, средняя цена берут по всему региону, а в среднем по региону она, разумеется, примерно вдвое ниже. Поэтому и хватает субсидии не на положенные 30-40% от положенных “метров”, а в лучшем случае на 15-20%
    2) Учитывая, что в связи с кризисом банки поголовно отказывают в выдаче кредитов, толку от субсидии действительно практически никакого… Мало у кого есть “на руках” недостающая сумма (а эта сумма, как мы показали выше, до 85% стоимости покупки).
    3) Но всё-таки, граждане! Несмотря на все недостатки - эти деньги ВАШИ и просто грешно “отступать” от них “без боя”! Поэтому призываю всех, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ! ДОКАЗЫВАЙТЕ! ОСТАИВАЙТЕ свои права! Родное государство и без того достаточно нас “кидает” и “имеет” при каждом удобном случае, чтобы ещё и от этой субсидии добровольно отказаться, с какими бы трудностями ни было связано ее получение… Как мы видим, у автора статьи всё получилось - чем Вы хуже?

  3. Волобуева Наталья Says:

    А еще автор статьи не указала количество испорченных нервных клеток и седых волос за те круги ада, которые она прошла!!!!мы с мужем и дочкой тоже молодая семья без жилья, кредит сейчас не взять, кризис!!!!но как представлю всю суету по оформлению субсидии, аж дурно становится.хотя…..даже эти проценты на дороге не валяются и стоит за них бороться…..так что может быть после того, как кризис пройдет, возьмемся за это дело.:)чего и читателям желаю.

  4. Волобуева Наталья Says:

    Хотя есть еще один вопрос:у нас с мужем и ребенком нет прописки ВООБЩЕ!!!! а по программе дают субсидиям лицам, чиь квадратные метры меньше нормы. Как же быть, если таковых вообще нет????!!!???

  5. e-not Says:

    Стоимость квадратного метра устанавливается раз в квартал (во всяком случае в МО).
    Алименты на взгляд банка, имхо - женщина может не получить, во всяком случае вовремя, - а вот муж их платить обязан, хотя может и по увиливать некоторое время
    Участвовать в программе, если подходишь по требованиям, считаю “обязательным” - кончится эта программа - придумают другую и для участников МСДЖ возможно будут льготы
    Наталье В. - у вас есть временная регистрация хотябы? зайдите в администрацию - узнайте могут ли вас признать “нуждающейся в улучшении жил условий”. под лежачий камень… (с)

  6. Рома, Тольятти Says:

    ситуация обратная этой. на ОАО “АвтоВАз” существуют программы, которые дополняют федеральные. так вот чинуши с ВАЗепа посчитали, что комната, кусок толчка и прихожая….короче, в нормативы по метрам укладываетесь, проходите мимо. а то что реально в комнате 3 чела, 2 семьи жувут им пох…
    наверно виноват кризис.
    кризис в головах некоторых россиян:(((

Leave a Reply

Я не робот.